1524
04.09.2019 в 10:00

Цены на недвижимость: осень 2019. Три сценария развития рынка

Лето закончилось и мы решили взглянуть на новости глазами участников рынка недвижимости, которые собираются этой осенью свершить свои сделки.
Объем выдачи ипотеки в России по итогам семи месяцев снизился на 4,5%
ИНТЕРФАКС сообщает, что банки РФ в январе-июле 2019 года предоставили заемщикам ипотечные кредиты на 1,485 трлн рублей, что на 4,5% меньше, чем за аналогичный период 2018 года (1,556 трлн рублей), следует из информации на сайте ЦБ.
Количество предоставленных жилищных кредитов по итогам семи месяцев составило 675,8 тыс., что на 13,9% ниже прошлогоднего результата (785,1 тыс.).
Совокупный портфель ипотечных кредитов за январь-июль увеличился на 615 млрд рублей, или на 9,6%, до 7,026 трлн рублей.
Объем просроченных кредитов вырос на 0,5%, до 73,2 млрд рублей.
Средняя ставка по жилищным кредитам в июле составила 10,24% годовых
Очевиден тренд на снижение активности покупателей недвижимости в 2019 году


IRN заметил рост цен на московские квартиры в августе

В августе 2019 года квадратный метр на вторичном рынке недвижимости Москвы после двух месяцев стагнации вышел в плюс, подорожав по сравнению с июлем на 0,5%. Об этом сообщается в ежемесячном отчете Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU), как сообщает РБК.
Ростом спроса и, соответственно, средних цен вторичка обязана прежде всего Центробанку, снизившему ключевую ставку два раза за полтора месяца. Кроме того, на увеличение стоимости квартир повлияла макроэкономическая нестабильность, от которой страдает рубль, объясняется в отчете.
Наилучшую ценовую динамику в Москве по итогам месяца показали высокобюджетные сегменты жилья. Трехкомнатные квартиры в столице прибавили 0,9%, многокомнатные — 1,1%, в Центральном округе — 2%, сталинки подорожали на 0,8%. В целом индекс стоимости дорогого жилья (20% самых дорогих квартир) вырос на 1%, говорится в пресс-релизе.

Динамика цен на вторичную недвижимость в крупных городах России
Аналитики ЦИАН опубликовали динамику цен на вторичном рынке в крупных городах России, сообщает Коммерсантъ. По данным видно, что в августе квартиры вторичного рынка подорожали в среднем на 1 процент.
Москва-1,30%
Санкт-Петербург-0,80%
Нижний Новгород-1,30%
Казань-1,10%
Самара-1,40%
Уфа-0,50%
Краснодар-1,20%
Волгоград-2,00%
Воронеж--0,20%
Екатеринбург-1,20%
Красноярск-0,80%
Новосибирск-1,30%
Омск-1,00%
Пермь-1,90%
Челябинск-0,20%

Очевидно, что большое количество семей активно готовились к осени. За кадром остается резонный вопрос: доходы российских семей не растут, но рост спроса показывает существенные значения — что нас ждет этой осенью?
Возможны три сценария:
1. Продолжится рост из-за понижения ставок на Ипотеку, но рост спроса захлебнется к зиме 2019-2010 годов.
2. Рост замедлится в сентябре и рынок встанет в ожидании роста дохода.
3. Рост продолжится с нарастанием на фоне ослабления рубля и неразберихи на фондовых рынках.
https://youtu.be/ssZR4HTo6X0?
  Нравится 1